二順位房貸的利率與銀行額度，填補你心中的疑惑

在現今經濟環境中，很多人面臨資金周轉的挑戰，而透過房屋增貸來獲取急需的資金，已成為許多家庭的選擇。當提到「二順位房貸」或「二胎房貸」，很多人可能會感到困惑，不知道這些詞彙的真正意義以及其利率與額度的差異。本篇文章將為您逐一解釋二胎房貸的相關知識，希冀能填補您心中的疑惑，並為您提供銀行增貸的寶貴資訊。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，亦即二順位房貸，是指在已經有一筆主要房貸（第一順位房貸）的情況下，透過銀行或金融機構再次借貸，所獲得的額度。在法律上，房產的利害關係人會依照借貸順序排列，第二順位的借貸就被稱為二胎房貸。這類貸款主要是用於資金需求較大的家庭，可能是用於裝修、子女教育或其他緊急支出。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

關於二胎房貸利率，通常會比第一順位房貸要高。這主要是因為二順位房貸在法律上是屬於較為風險的貸款。若借款人無法償還貸款，銀行在處置抵押物時，可能需要在第一順位的房貸之後才能收回金額。因此，銀行會根據貸款的風險評估，設定相對較高的貸款利率。這樣一來，借款人需要關注當前的銀行房貸利率，以便預估所需支付的利息。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常取決於多個因素，包括借款人的信用評分、房產的市值、及目前的貸款餘額。一般而言，借款人可以申請的額度通常為房屋評估價的某個百分比。透過銀行增貸，借款人有可能獲得較高的額度，這一點尤其適合那些在第一順位房貸償還上無較大壓力的房主。因此，在考慮二胎房貸時，務必要瞭解自己的財務狀況以及銀行的貸款政策。透過以上的介紹，希望能幫助您更清楚了解二順位房貸的利率與銀行額度，並為您未來的貸款決策提供有效參考。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元